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产业新城的正确打开方式

产业新城的正确打开方式

2017/07/11 15:36

       新城定位不准,产业结构不合理,过度“房地产化”,城市功能基础薄弱等,被总结为新城沦为“空城”和“卧城”的原因;而由此产生的一系列城市新问题,以及土地开发价值难以兑现,不仅让新城的开发者们初尝新城开发浪潮中的败果,也让他们开始思考新城开发的思路以及改变的路径。

       然而,新型城镇化过程却要防止产业新城泛滥。产业新城的建设并没有想象中那么简单。在实践中,新城开发主体往往因为缺乏相应的产业资源,导致产业的选择和引进、招商成为巨大的困难,致使新城的产业支撑缺位。产业新城的成功建设要求开发主体的专业化开发能力作为保障,从而实现前瞻性的规划、高水平开发、持续性发展。而更为重要的是,产业新城内在的发展逻辑往往还不被理解,产业新城并非产业加新城那么简单。
 
       产业新城的发展要建立在自身区域经济、特色产业的基础之上,首先要产业先行,在产业发展基础上,再逐步推进产业新城。一方面,产业先行导致的产业的聚集必然带来土地城市化,此时,地方政府自然会拿出更多的地来为城市运行、城市发展、为城市的人口服务。另外一方面,从产业新城发展的角度来讲,产业新城的发展过程就是高端要素的集聚过程,需要投入资金、高端规划、科学招商,进而实现了工业化与城市化的快速、共同推进。